AREA IMMOBILIARE
Sono riconducibili al settore immobiliare tutte le attività legate al trasferimento di beni immobili quali abitazioni, terreni agricoli, terreni edificabili e fabbricati di varia natura.
Il trasferimento può avvenire attraverso differenti modalità. La più comune di queste è la compravendita, ma può realizzarsi anche per mezzo di donazione, divisione, permuta e costituzione di usufrutto o di diritto di superficie.
In particolare, l'acquisto di una casa rappresenta un momento delicato, in cui il notaio riveste un ruolo fondamentale nell'assicurare che l'atto vada a buon fine e nel tutelare l'acquirente da future controversie. Gli accertamenti svolti dal notaio hanno lo scopo di garantire che chi cede l'immobile ne abbia la piena proprietà e la completa libertà da ipoteche, pignoramenti ed ogni altro genere di vincoli o limitazioni che possono mettere a rischio l'acquirente.
Inoltre il notaio può consigliare al meglio l'acquirente, nonché l'alienante, per quanto concerne il profilo fiscale, suggerendo le soluzioni migliori e più vantaggiose da un punto di vista economico in considerazione della concreta situazione.
Le attività del nostro studio per la Vostra pratica comprendono:
1. colloqui preliminari (telefonici ed in studio) - esame della posizione delle parti e prospettazione possibili soluzioni operative in relazione agli scopi manifestati
2. ispezioni ipotecarie ventennali
3. visure catastali
4. visure registro imprese (in caso di società o imprese)
5. studio ed istruttoria pratica
6. esame titoli di provenienza
7. verifica legittimazione a disporre
8. accertamento identità personale e capacità di agire delle parti
9. accertamenti legge n. 151/1975 (regime patrimoniale coniugi)
10. analisi profili di diritto internazionale privato (in caso di stranieri)
11. esame eventuale procura e verifica poteri di rappresentanza
12. esame correttezza dati oggetto e generalità delle parti
13. esame documentazione catastale (visure, frazionamenti, ecc.)
14. esame titoli di provenienza (atti notarili, successioni, ecc.)
15. esame documenti stato civile (estratti atto matrimonio, certificati stato libero, ecc.)
16. esame visure registro imprese (in caso di società o imprese)
17. accertamento libertà dell'oggetto da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli
18. esame documentazione urbanistica e normativa condono
19. verifica generale di conformità dell'atto alla legge
20. verifica dei mezzi di pagamento
21. individuazione trattamento tributario
22. consulenza agevolazioni fiscali
23. redazione del contratto di compravendita, con l’inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie
24. stipula dell'atto di vendita con lettura dell'atto in presenza delle parti (eventuale stipula fuori studio)
25. liquidazione e versamento delle imposte per conto del cliente
26. registrazione fiscale (compilazione modelli e trasmissione telematica)
27. trascrizione nei registri immobiliari (compilazione modelli, trasmissione telematica e consegna copia all'ufficio del territorio)
28. voltura catastale (compilazione modelli e trasmissione telematica)
29. rilascio copia autentica per registrazione e voltura catastale
30. rilascio copia autentica per trascrizione
31. rilascio copia autentica per il cliente
32. rilascio copia autentica per eventuale banca o soggetto finanziatore
33. repertoriazione e conservazione originale dell'atto
34. verifiche e registrazioni antiriciclaggio
35. informativa privacy e trattamento in conformità alle misure di sicurezza dei dati personali
36. ritiro nota di trascrizione ed esito voltura catastale presso ufficio del territorio
37. consegna/spedizione alla parte acquirente della trascrizione e della dimostrazione esito voltura catastale
38. consegna/spedizione fattura al cliente